宝龙地产趁机拿地扩张、短债压力巨大、利润指标有疑点

而竹园地产的盈利、归母盈利有所提高，主要还是靠"操控"。

半年报结果显示，2021年年末底，竹园地产在海外投资物业"理应价值变动逐日"理科这一项上，给予了11.77亿元的盈利，约等于两成的盈利。

以理应价值美圆，使得竹园地产不非常少可以通过"理应价值变动逐日"来提高单是收入，还很难使得理应价值与成本价之额度一小被计入股东居住权，净资产为数缩小，负抵押率也就下降。

反之亦然，竹园地产通过这一招，既增厚了收入，还下降了负抵押率，一举两得。

而竹园地产显然是尝到了甜头，就在前年8年末，竹园地产曾通告称，拟分拆竹园房托基金在香港交易所香港交易所独立并购，也就是要再版REITs。

这一招也很难取得一举两得的效果，首先能使得竹园地产较慢回笼资金，还很难造成盈利的大幅下降。

前年年末底，招商惠州市的"惠州市产园REIT"事与愿违并购，为其到来了税后盈利14.58亿元。

如此显然，竹园地产的"小有心"还真不少。

而在归母盈利方面，也隐秘着竹园地产的操控。

前年年末底，竹园地产归母盈利76.06%的涨，不非常少是靠"理应价值变动逐日"，还靠了对少数股东逐日的"挤压"。

非常少有来，竹园地产的少数股东居住权持续提高，前年年末底较2020年末的150.6亿元提高了非常少有30个亿，约到了179.95亿元。

受此影响，前年年末底，竹园地产的少数股东居住权占总所有者居住权的比例，已经约31%。

而在早先，竹园地产的少数股东逐日合计下降7.59%，约11.5亿元，占总所有者居住权比例为22.65%。

反之亦然，竹园地产靠着"明股实抵押"，来变动盈利的分配。

由此显然，竹园地产的各种几率和问题，愈发明显。

原文作者：梁华梁

编辑：王婷妍