中原(工商铺成)：香港整体工商铺成市场气氛回暖

观点网讯：5年底10日，第五波登革热持续减退，部分社交距离措施亦因此提早放宽，加上第一期消费券宣传单及东铁线过海段即将通车等多个再加因素促进下，全面性民生安设市场情绪回暖。当中写字楼市场随着经济发展活动转趋密切关系，偏高量稍为大幅改善。

外族(民生安设)档案统计资料，4年底市场共破纪录大约357宗为民生安设抵押成交，按年底略微下跌大约0.85%，反映买家对民生安设物业投资信心趋稳。外族(民生安设)预测，民生安设市况将一直向好发展，4年底出现共大约10宗为大折抵押成交，短时间内成交金折较3年底提升近三成，预料未来一至两个年底大折抵押偏高仍都会密切关系，将实质性推高民生安设大鳄情绪。

外族(民生安设)副董事长总经理潘志明表示，根据外族(民生安设)档案，4年底市场共破纪录大约357宗为民生安设抵押成交，按年底略微下跌大约0.85%，按年则下跌大约49.07%，关的总成交金折则呈增长态势，4年底共破纪录大约91.93亿港元，按年底下跌大约29.81%，按年则递减大约29.15%，反映4年底大折成交更少；同时，4年底市场共破纪录大约13宗为共大约亿港元成交，当中关的工厦成交更少，其中最大折成交为葵涌货柜码头四路43号集运区域内全幢抵押成交，成交价大约28亿港元。

潘志明分析，今年第一季民生安设市况邂逅第五波登革热爆发而陷入停摆情形；然而，踏入4年底登革热见缓解，民生安设大鳄情绪亦同步转好，不少资本及用家加快大鳄步伐，个别业主亦见有反价上述情况；再者，华懋刚以大约27.78亿港元夺东涌赢利地皮，亦反映发展商对经济发展发展前景感乐观，加上东铁线过海段即将通车，再加湾仔及金钟等港岛核心区商厦投资意义，格外促进写字楼需要下跌。

同时，社交距离措施实质性放宽及受益于消费券效应，人流已见增多，市民所储藏的购买力助批发及饮食业致富折急升。在多种再加因素下，资本及用家相继于民生安设市场涌现出，相信在大折抵押偏高带起下，民生安设物业偏高量在5年底及6年底都会持续下跌，市价亦都会台阶。

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