美国楼市“抬起刹车” 购房者因利率上升而离场

2025-09-04 12:16:35

路透社的核查显示，American土地价格上周将平均上扬10.3%，是目前约20%增速的一半，并在更进一步两年必要性减慢，因为高土地价格和不停攀升的抵押抵押额度让更多潜在购房者退出市场。

自疫情一触即发以来，在接近零的高利贷成本以及整体房主设法寻觅更大公共服务的支撑下，American平均土地价格已飙升逾30%。但这种蓬勃发展已经不停消失。

美联储自3一月以来已据统计加息75个两处，预定更进一步还会必要性加息，这使得更为重要的30年期固定抵押抵押额度在4一月再降5%以上，达到10多年来的最高水平。

American土地价格当前的增幅约为20%，为2001年有可比记录以来的最快增速。

咨询公司Hunter Housing Economics的副局长Brad Hunter坚称:“土地价格的增幅依然令人震惊，我们确实预定更进一步土地价格将急遽减慢，尤其是在抵押抵押额度上扬近一倍之后。”

“年轻的贫穷已经在努力寻觅他们负担得起的单户住宅，而抵押抵押额度的升高只会让这个问题更加严重。”

核查显示，投资分析家预定来年土地价格增幅将必要性减慢至4.4%，2024年为3.9%，低于3一月核查的5.0%和4.1%。然而，只有少数人分析土地价格将在来年或2024年下降。

与塔斯马尼亚和新西兰等其他一些市场相比，American公共服务市场前景要好一些。预定塔斯马尼亚和新西兰的土地价格在亲身经历指数级上扬后，将在更进一步三年的某个时候温和下跌。

随着American财政赤字处于 40 年左右的高位，额度和 30 年期抵押抵押额度不停升高，投资市场户外活动已经急遽减慢。

Windermere Real Estate首席经济学家Matthew Gardner坚称:“额度升高的影响将降低销售和大坪建成量，土地价格增速将减慢。”

与此同时，%总销量约90%的成屋销售4月回升561万套，为2020年2月以来的最低值，预定到来年第二季度将必要性回落至534万套。