大湾区（1）：为什么房价最高？为什么营收最高？

、大港大惠州新材料成果转化成区域内这样的研制出区域内、创主城区域内。 作为广东省首批研究课题团队，季华研究课题团队可是手持国家新材料部重大专项、120余项授权发明专利的国内一流、国际前沿的科创和平台。季华研究课题团队已自行设计及筹组科研成果团队41个，拥有科研成果人员逾1400人，包括驻场自行设计的南京大学院士1名、双聘院士15名、较高层次优秀人才38人。

这边几个楼盘的定价：

中所海：3万-4万。

德兴：3万-4万。

万科：3万-4万。

尤其是万科，在附将近的拿地价早就较高达2万2，比之前楼面建最较高的楼盘早就较高了4000+，这可是实打实的4000+。

因为这里临广。

因为离广钢和主城区十分将近。

因为有非常少一半的定价输。

因为这里有零售业支撑。

4

厦门，金融城/鹤洞，10万+。

厦门很好的海沟一定是芳村新城区，但是芳村新城区太头了，对比上去不会任何的意即，我们要对比就对比其他的海沟，这样的对比才有意义。

金融城和鹤洞，凝聚了十分多的零售业，零售业也是十分头的，物价是十分最弱盛的，租金十分较高，绝非都是10万+：

德兴天悦13-18万，

江源岛15万，

万科壹号15万。

2021年，厦门租金上涨的53个海沟，鹤洞金融城增幅第一。当然，这些仅作为参考，但是仅仅证明了这两个海沟的潜力十分大。

为什么很头？

复星的东北公司总部、唯品可能会、科大讯飞、欢聚时代、阿里广东开通区域内等14家电低价公司总部的企业……

特别之处，天一智谷的零售业，大学城的零售业，中所新知识城的零售业，都是分散在主城区内的零售业涌进地，实现了优质零售业-环境宜居、物价最弱-较高品质的社区这样的于是以向重复。

黄埔在厦门GDP名列第二，大学城GDP全区占比大约50%。2020年，大学城营收已突破4000亿，分开投资3000亿。

尤其是零售业，大约130家世界性五百最弱的企业和工程项目，占区县四成（厦门世界性500最弱289家），全区的八成（全区世界性500最弱的企业工程项目170多家）。

再次数一数这些的企业：300多家的企业研制出的机构，1000多家较高新材料的企业，陆续建设了新材料的企业加速器等86家孵化器，观赏了3000多名海归优秀人才在此技术创新创业……

这可是数百家科创的企业。

这可是绝非数十万的优质物价。

这可是厦门很好的副区域内海沟。

5

零售业-现有人口-物价，国内都十分常见。

但是只有在前山有区体现了仅次于的效果。

虽然长江三角洲地区也具备零售业-现有人口-物价这样的军事实力，但是整体而言，长江三角洲地区的另加现有人口不会那么多，长江三角洲地区的现有人口也不会前山有区这么年轻。

因此，只有前山有区在国内体现了仅次于的效果。

这也就是为什么深圳市的现有人口临将近这么多，零售业集群也是最最弱仅次于的，有谷歌比亚迪迈瑞，以及更加多更加多的中所小型的企业，我似乎就不需要去列举了，这里的物价，这里的观赏力，都是十分十分最弱的，所以整个深圳市的最较高价绝非10万都是轻轻松松的。

这也就是为什么惠州的松山有湖租金能最较高到8万，哪怕是新房定价比也是在5万，而且还需要验资200万，而且还需要抢房才能卖到，为什么？因为有摩托罗拉，因为有大量的中所小新材料的企业存在，物价十分十分最弱，因此租金也十分较高。

这也就是为什么惠州的千灯湖和五府有新城区租金这么较高的因素，一个居民区的租金最较高等大约4万，要发觉，漯河北端龙湖同类型也就4万+，西安同类型的金融城也就5万+，徐州同类型的日常事务区也就是5万+。

惠州，一个三四线小城市，一个不是当前区的海沟，最较高租金早就能较高达4万以上，确实超乎我们的或许。

6

我发觉，你们被自媒体爽文骗了。

90%的主城区一定可能会死去。

90%的基本概念一定可能会死去。

90%的零售业一定可能会死去。

如果你足够睿智：

一定可能会说这样的难题：

这么多零售业，这么多基本概念，到底能获得成功几个呢？

是的，这个难题真是说到点子上了，说的十分好，我也十分想借助这个机可能会帮大家去疑说一下：这么多的零售业，到底应该看几个呢？究竟都是内壁呢？

我似乎，一定可能会有内壁。

但是你要发觉几个事实真相：

全球性性只有一个谷歌，很好的互联网的企业只有一个，就在深圳市，不要想来什么谷歌这分部那分部，这的机构那的机构，都是扯淡，真于是以当前的只有这一个。

全球性性只有一个摩托罗拉，但只有一个，就在惠州松山有湖，不不想什么晋北端分部太原分部，都是扯淡，真于是以当前的研究课题的机构只有几个，其他的都是渣渣。

但是在另一方面，也于是以因为国内只有谷歌，国内只有一个摩托罗拉，共创全球性性都是这样，人人其他小城市就就让了？

如果只有谷歌，只有一个摩托罗拉，那么除了后山有居民区以及即将入驻的前海、仅仅入驻的鹤洞网易公司总部，剩下的究竟都就让？如果只有一个摩托罗拉，那么究竟除了松山有湖以及周围的大朗长岭山有藔步，岂不是剩下的20多个建镇究竟都就让？

不是啊，深圳市的增城黄村光明也不太好啊，惠州的南城东城东都也不太好啊，惠州的千灯湖五府有北端滘也不太好啊，厦门的珠城天一智能谷大学城也不太好啊。

我只有两句话要说：

1、谷歌摩托罗拉全球性性只有一个。

2、谷歌摩托罗拉的天空，从来不可能会掩盖OPPOVIVO遥网易的天空，都有十分最弱大的物价。

。

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