金三银四楼价会迎来小阳春吗？

在在股票市场暖风频吹，股票市场利好假消息不断，让大家对三、十一月初能否随之而来小阳春又充满了隐喻，要给出的题目是，期待下半年随之而来金三银四是不可能的！原因有三。

其一，首付%-叛低等大尺度操控，并不则会下半年拉出。虽然目前为止烟台濮阳、昆明、江西宁都的不少银行之前将首套额度首付%-叛至20%。

但这一波操控并不则会蔓延到全国高校，甚至有被“终止”的风险。濮阳叛首付缘于农田出让金的短时间大规模减低。2018年农田开售金额达240亿，而后续则逐年下行，2021年仅67亿。由于2018年农田供应量过大，2019年商品价格开始井喷，房企的去化压力不断变小，如果不救市，后续的农田消费市场将则会短时间衰退。

而一些邻近地区针对二套以上的叛首付操控，则和“房住不炒”的全盘存在一定偏差，一旦操控就让迟早则会被“踩减速”。

其二，目前为止一中央线小城市唆使开始崛起，二中央线热点小城市将紧随其后，这两类小城市的崛起有着大体上面支撑，不论是人口流往还是经济发展，更是是额度国策的松弛，更是让这类小城市的房产交易快速“流动”起来，只要额度查核和开立节奏感短时间正常，三十一月初开售量叛低将是大概率事件。但三四中央线小城市的崛起难以在3、4月初出现，更是是北部范围的乏善可陈亦然，本轮的调整周期对三四中央线小城市的负面影响时间将更长，大多小城市显然在五月初能随之而来消费市场的转机。

其三，房企的做广告适度将主体收窄，再加大力做广告是解决现金流问题，而今年房企担保的国际形势将显着好于往年，虽然大多很高负债房企的压力即使如此较大，为副并购不断增多，但总体担保压力放缓将显着有助于叛低房企信心，同步则会减低做广告适度，由此也将导致大多小城市和范围的消费市场崛起节奏感有所减慢。

总体来看，小阳春的确则会在大多小城市和邻近地区如期而至，但全国高校在三、十一月初主体随之而来开售很后半段，这个大体上难以。