深圳写字楼租赁需求，这个零售业占了近1/3！上半年租金降了

2022年已然过半，珠海市写字四楼低价的表现情况如何？7月末12日，珠海市—CBRE世邦魏理仕面世的最新年度报告显示，2022年初珠海市导入供应38.7万平，所受导入供应直接影响，空置率半年度环比上升0.6个去年至17.2%；尽管供应增多空置率增长，但整体而言低价所需总使用量无论如何可观，位列破天荒所需全国第二。

占去比近1/3！写字四楼所需生物技术服务业占去比最高者

年度报告显示，珠海市2022年初整体而言低价地藏招揽使用量所受传染病以及生物技术服务业的新政策政府机构直接影响，环比及同比外有持续上升，半年度共录得23.5万平方米。但所需总使用量位列破天荒所需全国第二，屈指可数上海，整体而言低价保持一定低水平的活动性。

从所需的服务业种类来看，生物技术和证券市场为低价为数众多所需传动装置，整体而言贡献比例近六成。所受服务业修正直接影响，生物技术服务业所需同比增大15.1个去年，录得31.6%的所需占有率。细分所需聚焦于生物技术互联网以及电商，同时确有录得生物技术中小企业退租的案例。另一方面，证券市场地壳的所需主要源自以银行和基金为首的传统证券市场中小企业的扩张。

而从中小企业分布地带来看在，国内及本地中小企业无论如何是低价所需主力，二者占去比超9成，录得了数宗上万平方米的使用权交易。另从成交种类来看，迁入所需以超6成占去比为低价主流，其中升级迁入占去比为41.7%，多为由非核心地带的产业四居屋迁入而来。

年初写字四楼房租降了，超甲级小涨

据年度报告显示，珠海市低价平外房租在年初环比录得0.6%的大跌至每月末约合186.5元。

大跌原因主要在于，一方面所受传染病反复及生物技术服务业使用权所需减弱促使的所需为数缩减，致使物业以更加及早的姿态应对低价变化——确切意在包括但不所受限制延长免租期，修正房租以及提前对准客户、进一步提高原有名店留存等；另一方面，新政策对房租修正直接影响有限。尽管珠海市有房租补贴新政策，但主要补贴对象为国有长江实业的小微中小企业以及针对商业性四居屋更多倾向于鼓励性的新政策，于半年度内并未录得大面积因补贴而及早减租的案例。

但同时，珠海市部分超甲级写字四楼的四居屋房租在小幅涨。其涨原因和确切四居屋的入市时间，以及四楼内名店的促压能力、促风险能力息息相关。

世邦魏理仕珠海市顾问及交易上交办公四楼负责人吴洋暗示：“未来6个月末，珠海市预期导入供应将无论如何超过70万平方米，预期整体而言低价空置率未来会增高。房租虽然所受所需时间推移及部分中小企业使用权计划延迟的直接影响处于下行通道，但缘于生物技术新赛道等新兴所需的扩张，以及低价对于珠海市未来传染病防控情况持较急切预期，促使的外地来深中小企业设址所需增加等诱因的领受下，预期年初地藏招揽使用量也将较为可观，房租升幅较小。”

南都·湾财社记者 孙阳