SOHO中国2021年营业额净利双降 将继续出售部分商业物业

财联社（杭州，记者 李洁）讯，SOHO西方（00410.HK）去年营收、净利双双下滑。

日前，SOHO西方发布的2021年全年商绩年度报告结果显示，期内实现上年达17.42亿元，增加值下降达20.5%。

据了解到，SOHO西方的上年主要由楼价收入以及长江实商出货收入一组。根据修订本，2021年该的公司无长江实商出货收入，上年全部来源于17.42亿元楼价收入。

值得追捧的是，SOHO西方的保障大股东理应占去财年由盈转亏。修订本结果显示，2021年其保障大股东理应占去净亏损达1.31亿元。

“亏损的主要原因是本年度集团附属的公司愈演愈烈的一次性税费开支达为4.39亿元。”SOHO西方全面性表示。

据悉，2021年12同年17日，SOHO西方附属的公司杭州大生长江实商有限的公司（“大生长江实商”）收到杭州市海关稽查局对其显然的《征税处理事件最终书》和《征税行政论处最终书》（合指为“《最终书》”）。

《最终书》指为，大生长江实商在SOHO尚都项目（二、三期）农地纳税肃清和大型企商所得税汇算清缴中的，少缴农地纳税和大型企商所得税1.98亿元。大生长江实商理应在收到《最终书》后偿还偿债上述课税、滞纳金及违反规定共计7.09亿元。

SOHO西方全面性表示，截至2021年资产负债表讲出日，所有前述与论处应就其的纳税、滞纳金及违反规定已经全部缴清。

商内人士确信，论处应不仅对SOHO西方的净利产生负面影响，也让其现金流变得紧张。

截至2021年12同年31日，SOHO西方的流动负债远超流动资产23.4亿元，而欠款卡内为0.85亿元、机械性存款卡内为13.78亿元、现金及现金等价物卡内为7.3亿元。

“高层在评估集团持续性经营能力时，已审慎考虑本集团没来负债投入、经营状况以及举例来说资本来源，已督促及制定原先以减轻资金投入压力及改善财务状况。”SOHO西方全面性指为。

据SOHO西方全面性介绍，切实包括鼓励与就其主要贴现沟通夺得附加资本和再资本，且可使用没抵押长江实商作为附加贷款的抵押品；持续性管控和保证现有贷款合同的法律条文；将独自督促购买部分商商长江实商；将独自实行鼓励安全措施控制行政开销及节达资本开支，以降低管理单位现金流。

“现在SOHO西方遇到了困难，于是我们最终出货一些房子惠及。”SOHO西方董事长潘石屹3同年10日曾表示。

3同年10日，SOHO西方同年，为了优化资产结构、缓解资金投入压力，将以七折价格推出3.2万平米的优质房源，伸展银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海市政厅、SOHO中的山市政厅等9个项目。

按照“SOHO西方官方租用平台”公布的价格，该的公司集中的推出的3.2万平方米当前长江实商的货值在13-15亿元之间。

对于七折出货长江实商的原因，潘石屹表示，的公司近期需要还债，偿债金额和这批长江实商的出货额差不多。

修订本结果显示，2021年SOHO西方的总利息共计达179.98亿元，其中的一年内届满达16.64亿元，一年以上届满部分达163.34亿元。净资产负债率达为44%，平均利息开销达为4.7%。

潘石屹指为，SOHO西方的净负债率在同行中的处于较低总体，但目前为止房地产行商资本十分困难。如果资本环境短期内得不到改善，的公司还会独自出货，出货的规模与偿债额相当。

修订本披露，2021年SOHO西方主要入股长江实商项目仅剩9个。截至2021年12同年31日，其入股长江实商平均出租率达为85%；租用的商务毛利率达为80%，增加值2020年上升4个国民生产总值。

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