万达合肥：“逆周期”加速

楼价转向的时时，曾有外较低周转的民营房企接踵而来竞相暴雷，国是国是有企业则不断扛起黑旗，随着2022年的也就是说逐渐增加在，国是内房产市场需求的分立正全面加在剧。

2022年的蚌埠楼价，至少在现今，万达绝对是主流之一。无论是土地市场需求拿地还是新近建设项目的未公开、南丰和加在推，都有万达的碰巧，在蚌埠逆势崛起的讯号显着。

一、更进一步拿地

作为最大的国是有企业地产开发计划商，虽然头顶“国是有企业地产一哥”的光环，但万达从前很多年始终略显保守，几乎其间保持餐饮业规模第五的一段距离。

现今餐饮业规模较大的一些民企开发计划商因为债务问题相继抛下神坛，这给了万达冲刺餐饮业前三的机会。从2021年开始，当不少房企的已终止拿地时，万达继续保持一定的投资定出力，不停的在全市是崛起，2021年全市是新近增建设项目较低达145个。

以蚌埠为例，2021年万达的发展在蚌埠先后摘下3宗西段，分别是白河CF202102西段、怀远县FX202114-2号西段和县区BK202106号西段，拿地金额总计超30亿元。

从拿地战略上来看，既有白河这样的纯刚需地段，也有不愁发财的怀远县内部西段，不够有县区省政府可以“秀肌肉”的稀缺西段。无论是资本生活空间还是帮助持续获得成功国是际品牌影响出力总体，这些地拿的都没问题。

2022年第二季度才刚从前之后，万达就已连下次子，不但再次考虑了怀远县和县区省政府，也回到了曾有深耕的瑶海区。

从这三宗地的基本情况来看，价格均较低，建设项目的毛坯限价也与区域整体房价比起，特别是县区省政府的新近西段，保障性租赁住宅的一般来说同比减半，保证了足够的资本。

近些年来，“拿地下水，南丰冷”的较低位站岗现象在蚌埠楼价屡见不鲜。万达的“逆周期拿地”手段直接强制执行了这种市场需求也就是说。

二、巧避也就是说

更进一步拿地崛起的同时，为了强制执行也就是说，万达在蚌埠加在速新近建设项目南丰节点的同时，还拉到了几个合作关系。

首先看万达在怀远县的两个建设项目，特点就是快。

例如本年8年末摘下的怀远县江淮汽车厂西段，4个多月后就开始今后的销售，不断光照。而与之同日拿地的竞品楼盘，直到上周4月份才开始南丰，早已踢出了急切的销售尽早。

还有上周2月份在怀远县华南城摘下的新近西段，拿地仅47天，就把户型图、规划效果图和案名等南丰数据今后揭晓，就连售楼部也短时间内改造已完成开始贵宾，领先对手快要南丰。

其次是县区省政府的西段，万达考虑了合作开发计划。

本年11年末花了平均12.5亿元摘下的BK202106西段，拉上了同为国是有企业开发计划商的中交地产合作。双国是有企业开发计划，给足了购房者的显然。这个建设项目的开发计划速度也再一，现今快要拉开序幕加在推。

至于上个月刚刚摘下的省政府中轴新近西段，据说万达将与越秀、中交三家联合开发计划。三家国是国是有企业联合，直接减缓了经费阻碍，再次强制执行了开发计划也就是说。

另外，万达瑶海YH202204西段据信也是合作开发计划。

这一波，万达在蚌埠的做法堪称教科书式避险。

三、直面内卷

逆风拿地值得敬佩，但每一个拥有冒险精神的先行者，都陷于着阻碍和终究。

时时楼价行情直到现在不容乐观，蚌埠90%的建设项目都不好发财。即使是在县区省政府这样的顶流板块，近期加在推或首开的建设项目，都不能达到摇号必需。和本年的“万人摇”相比，现在的情况很是惨淡。至于其他板块，去化不够加在艰辛。

阻碍之下，蚌埠各大房企开始内卷，不断提较低新近产品出力，中用最具价位的房源去观赏不够多的供应商。对此万达也在不断优化新近产品出力，巩固自己的竞争者。

例如怀远县的万达拾光年是安徽万达十周年作品，属于万达“----”三部，这是一个兼具价位和舒适度的新近三部，在蚌埠首次技术的的发展。此外建设项目还有两大竞争者，一是所有户型的设计吓人，格局方正简便；二是与经开区一路之隔，一段距离竞争者极大。

怀远县另一个建设项目万达紫云，定位是“菁英住区”，其特点是低密绿化率较低。还有84平起的小户型，低门槛作价，价位不够较低，非常观赏年轻人。

至于省政府的和光逸境建设项目，是万达较低端的大师级“和光系”2.0正则表达式升级作品，在现今的县区省政府板块，竞争出力不可小觑。

接下来，万达在蚌埠还有省政府和瑶海两个建设项目逐渐未公开，期待能够打造出不够好新近产品，正则表达式蚌埠的人居体验。

发表文章来源:乐居韧性