解局 | 禹洲的“偿还”

市况过后恶化令额度流量及持续性升高。数据显示，禹洲2021年做到合计销售额金额为1050.19亿元；合计销售额面积为529.4万平方米，完成1100亿元销售额能够95.47%，年有累积已售建筑面积减小15.5%。

现在这一困境仍在过后，上周1同月，禹洲合将近销售额金额为45.2亿元，同比升高32.66%；销售额面积为25.29万平方米，同比升高44.43%。

“商品低迷也严重影响妨碍该公司变现存货或不作为任何重大投资业主以显现出所需的额度， 立即偿付偿担保和维系服务。”

这一背景下，不少房企遭国际评级政府部门下调评级。上周1同月，惠誉评级宣布将禹洲财团近十年外币出版人担保权人评级从“B/负面”下调至“CCC-”，再于2同月将禹洲评级近十年外币出版人担保权人评级(IDR)从“C”下调至“RD”(限制性担保权人)，同时确认禹洲财团高级无借贷评级为“C”，回收率评级为“RR4”。

惠誉视为，禹洲现在基本无法进入投资商品，并将不得不依靠资产不作为、偿担保反之亦然或实质上额度资源来偿付偿担保，并预计其在今后6-9个同月内将过后导致投资商品偿担保的再信贷阻力。如果商品信贷提供者过后紧闭，为偿付在岸及浅滩投资商品偿担保，禹洲财团或将耗尽实质上额度。

惠誉指为，禹洲财团2022年应当偿付的投资商品偿担保还包括1同月23日解约的2.42亿美元该公司股票(ISIN：XS1938265474)和1同月25日解约的3.47亿美元该公司股票(ISIN：XS1555300497)。除此之外，还有4同月份解约的35亿元韩圆在岸可回售该公司股票、9.9亿元韩圆的资产证券、7同月份解约的30亿元韩圆在岸该公司股票，以及9同月份解约的4.2亿美元浅滩该公司股票。

根据2021年半年报数据，2021年上半年禹洲恒定负担保898.07亿元，占总负担保比例为65%，一年内解约的短期偿担保151.71亿元。

同期其额度及额度等价物有209.44亿元，应当付账款及汇票116.5亿元，一年内需按允许偿付75.21亿元。

观点传播媒体知悉，若加上永续发展担保，禹洲美元担保待偿付金额激50亿美元，境内担保主要由其子该公司禹洲同月华置地出版，存续该公司股票7只，总存续覆盖面为69.0895亿元。

禹洲指为，对民营中的国开发该公司而言，该公司赖以获得再信贷及发展资金的中的国大陆政府该公司股票商品实际上并未关闭。因此，该公司在境内外信贷导致庞大麻烦，大大加重了该公司当前的持续性阻力。

资金控管亦是重要一点，境内外中央银行大幅放宽对该公司额度等值的控管，大大减小禹洲不受限制的可动用额度，严重影响限制其向中的国大陆政府汇款的能力。

资产不作为成为回流额度最快速的作法。为回笼资金，1同月林龙安将其寄予厚望的物管的业务以不高于10.6亿元售予华润暹罗生活。2同月以3.05亿港元购回香港九龙旭日路居屋工程建设股东予泰捷。

另外，禹洲近来亦导致人事变动。据报，分管财团促销、品牌、客研及慈善组织基金会指导的执行长张岩已于近来离职。

在重新加入禹洲之后，他曾先后任奥山控股财团执行长身兼范围财团总裁、融侨财团首席促销职身兼首席品牌职、雨润置地财团执行长及融创中的国财团促销中的心总监。

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