重磅！住建部首次明确要求现房销售概念！

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全国农村居民和城乡建设工作全体会议明确提出， 原则上的可以进行现房销售额，再次实行预购的，必须把财力监管部门职责落到位。

全体会议结束后的据统计一个月末内，山东、安徽、河北等省提出重点项目现房销售额。 多位业内专家在接受人民网“强观察”专题采访时坚称，渐进推行现房销售额，最符合消费者利益。

住建部首次明确提出现房销售额观念

“现房销售额不仅能更好地保障购房者的合法权益，也能主导私人开发计划的企业承担更大职责。”上海市私人科学科学研究院教务长严荣坚称，这是住建部首次系统设计、明确地提出现房销售额的观念，各地和房企也要关注，根据实际情况对住宅楼销售额做出适当调整。

明年以来，多地希望重点项目现房销售额。1月末31日， 山东提出，逐步提高预购门槛，希望原则上的偏远地区先行下回，组织起来现房销售额重点项目；2月末6日， 安徽省坚称，明年将一原先组织起来现房销售额重点项目；翌日， 四川省提出，支持原则上的城市组织起来住宅楼现售重点项目；2月末7日， 河北省明确提出以郑州、河北为重点项目，积极探索预购社会制度改革和现房销售额。

严荣认为，当前若干省份明确推进现房销售额重点项目，是一种值得希望的在此之后。一方面，可以控制出厂风险的原先渐进，防范出厂风险总量再次增长，为私人市场竞争稳健运营夯实基础；另一方面，通过重点项目能形成现房销售额的有益经验，为充实改建住宅楼销售额社会制度提供重要参考。

现房销售额效用显而易见

和现房比起应的就是期房。据知晓，一般将开建的、因故不满足出厂使用条件的、都已取得产权证书的楼房称为期房。

“目前大部分住宅楼都是期房销售额。1994年《中华人民共和国城市私人管理法》颁布实施，建立了住宅楼预购执照社会制度。”严荣称，住宅楼预购社会制度是我国私人市场竞争体制中的一项重要社会制度，包括预购执照、预告登记、按揭贷款和财力监管部门等以下内容。在我国私人市场竞争快速发展的脉络中，预购社会制度发挥了重要作用，但也存在一些官僚主义。例如，一些偏远地区对住宅楼预购财力监管部门还不够严格、购房者需要承担楼房不能如期出厂的风险等。

“现房销售额的效用显而易见，如果购房者看不中房子就不购买，住宅有质量情况也能天内注意到，这将大大减少住宅楼消费意见分歧。”严荣说。

逐步推行现房销售额防止一刀切

多地重点项目现房销售额模式，那是否意味着取消预购制的良机到了？

“目前还有待检验年初推行住宅楼现房销售额可能带来的不良影响，可先以重点项目形式渐进推行。”严荣认为，渐进推行现房销售额，最符合消费者利益。一来可以给房企留出一定的时间段调整模式，二来对保持私人市场竞争稳健运营也有效用。

安徽省私人业协会副秘书长郭红兵认为，现房销售额是短期内，但对私人开发计划的企业来说，现房销售额有较大的财力心理压力，会不良影响到一段时间段内整个大型商场项目的开发计划和推盘量，建议逐步推进，不可一刀切。

严荣统计分析认为，调整住宅楼销售额社会制度需要考虑城市农村居民供需关系、房价稳健持续性、农村居民开发计划自给自足潜能、农村居民金融市场竞争运营体制等各种因素。“由于我国私人市场竞争‘区域分化’的特征较为明显，改革调整相关社会制度需坚持‘因城施策’的相比较思路，同时加强科学研究年初改革调整住宅楼销售额社会制度的思路和配套措施，保障稳健推进。”

来源：人民网

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题图/摄图网 编辑/浅眠