解局 | 禹洲的“本金”

经营不善长时间恶化令支票流量及商品价格降低。数据库结果显示，禹洲2021年实现上半年卖出利息为1050.19亿元；上半年卖出占多数地面积为529.4万平方米，进行1100亿元卖出目标95.47%，测得累积已售建筑占多数地面积减低15.5%。

目在此在此之前这一窘境仍在长时间，今年1月底，禹洲合同卖出利息为45.2亿元，同比降低32.66%；卖出占多数地面积为25.29万平方米，同比降低44.43%。

“市场竞争低迷也严重妨碍原先公司关键在于存货或回避任何重大投资业主以归因于充足的支票， 及时还欠债利息和依靠营运。”

这一历史背景下，不少房企遭国际评定政府部门调低评定。今年1月底，惠誉评定无限期将禹洲的公司近十年外币副社长典当评定从“B/负面”调低至“CCC-”，再于2月底将禹洲评定近十年外币副社长典当评定(IDR)从“C”调低至“RD”(受到举例来说典当)，同时确认禹洲的公司高级别无典当评定为“C”，回收率评定为“RR4”。

惠誉认为，禹洲目在此在此之前理论上未能进入金融市场市场竞争，并将设法依靠股东权益回避、利息绑定或结构上支票资源来还欠债利息，并原订其在没来6-9个月底内将长时间遭遇金融市场市场竞争利息的再担保阻碍。如果市场竞争担保渠道长时间紧闭，为还欠债在岸及海流金融市场市场竞争利息，禹洲的公司或将耗竭结构上支票。

惠誉引述，禹洲的公司2022年应还欠债的金融市场市场竞争利息以外1月底23日期满的2.42亿美元金融工具(ISIN：XS1938265474)和1月底25日期满的3.47亿美元金融工具(ISIN：XS1555300497)。除此之外，还有4月底份期满的35亿元韩圆在岸可回售金融工具、9.9亿元韩圆的股东权益金融政府部门、7月底份期满的30亿元韩圆在岸金融工具，以及9月底份期满的4.2亿美元海流金融工具。

根据2021年半年报数据库，2021年上半年禹洲流动欠债务898.07亿元，占多数总欠债务比例为65%，一年内期满的短期利息151.71亿元。

历年来其支票及支票等价物有209.44亿元，应付账款及贷款人116.5亿元，一年在经济上按敦促还欠债75.21亿元。

论者原先媒体转告，若加上永续欠债，禹洲美元欠债待还欠债利息极限50亿美元，东部欠债主要由其子原先公司禹洲鸿图地产发行，复元金融工具7只，总复元规模为69.0895亿元。

禹洲引述，对民营在此之前国美国公司而言，原先公司赖以给予再担保及发展财力的境外金融工具市场竞争实际上已经关闭。因此，原先公司在外国政府担保遭遇庞大困难，大大连带了原先公司当在此在此之前的商品价格阻碍。

财力监管机构亦是关键一点，外国政府在此之前央银行大幅收紧对原先公司支票结余的监管机构，大大减低禹洲不受受到限制的可动用支票，严重受到限制其向境外汇款的技能。

股东权益回避成为回流支票最短时间内的方式则。为回笼财力，1月底林龙安将其寄予厚望的物管业务以不高于10.6亿元售予华润万象家庭。2月底以3.05亿港元出售香港九龙旭日街屋苑重大项目控股予泰捷。

另外，禹洲未来会亦遭遇管理层。据报，管理等的公司市场推广、服装品牌、客研及善款基金会岗位的总裁兼张岩已于未来会离职。

在加入禹洲之在此在此之前，他曾先后任奥山控股的公司总裁兼后任区外的公司总裁、融侨的公司总裁兼市场推广官后任总裁兼服装品牌官、雨润地产的公司总裁兼及融创在此之前国的公司市场推广在此之前心总监。

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